Disyuntivas entre la valuación catastral y los precios de mercado del suelo vacante. El sector de la avenida Presidente Perón, Tucumán

Pilar Cichero; Claudia Gómez López

doi:10.19137/huellas-2022-2602

Pilar Cichero Docente universitario y Becaria Posdoctoral CONICET
Claudia Gómez López Directora del Centro de Estudios sobre el Territorio y el Hábitat Popular FAU-UNT.

DOI:

https://doi.org/10.19137/huellas-2022-2602

Palavras-chave:

mercado do solo, avaliação cadastral, políticas públicas

Resumo

O Estado quando urbaniza produz um aumento no valor do solo, cujo benefício, se for distribuído de forma diferencial, contribui à especulação imobiliária. Na constituição da Área Metropolitana de Tucumán o setor com maior dinâmica e expansão nas últimas três décadas é a borda da floresta de pedemontana, para o oeste, que pertence majoritariamente ao município de Yerba Buena. A apertura da Av. Presidente Perón teve uma grande incidência no setor já que a superfície do solo urbano se triplicou durante esse período. Neste trabalho analisam-se os preços de mercado do setor da Av. Presidente Perón, comparando-os com os valores cadastrais e identificando algumas estratégias imobiliárias usadas por promotores imobiliários para maximizar os benefícios do solo. A metodologia usa uma abordagem mista e realiza-se a partir de três etapas: a construção de uma base de dados; uma instancia analítica, e o desenvolvimento de reflexões.

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Biografia do Autor

Pilar Cichero, Docente universitario y Becaria Posdoctoral CONICET

Pilar Cichero.

Arquitecta FAU-UNT. Doctora en Arquitectura FAU-UNT. Becaria posdoctoral CONICET. Docente Auxiliar graduado de Teoría de la Arquitectura FAU-UNT.

Centro de Estudios del Territorio y el Hábitat Popular (CETyHaP). Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Nacional de Tucumán (FAU-UNT).

pilycichero@gmail.com

Claudia Gómez López, Directora del Centro de Estudios sobre el Territorio y el Hábitat Popular FAU-UNT.

Claudia Gómez López.

Arquitecta FAU-UNT. Especialista en Ordenación del Territorio y Medio Ambiente UPV-UNT. Doctora en urbanismo UPV. Directora del Centro de Estudios sobre el Territorio y el Hábitat Popular FAU-UNT. Docente investigadora categoría I. Profesora Titular de Teoría de la Arquitectura, La vivienda social y Habitar la arquitectura. Directora del Doctorado en Arquitectura FAU_UNT, docente en las carreras de posgrado: doctorado en Agrimensura (UNCA) y en las maestrías Gestión Ambiental UNT, Ingeniería ambiental UTN, Especialización en Arquitectura Sustentable FAU-UNT

Centro de Estudios del Territorio y el Hábitat Popular (CETyHaP). Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Nacional de Tucumán (FAU-UNT).

claugolo@gmail.com

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